“北京范本”︱中国建材以系统化方案推动老旧小区改造 为首都城市更新注入央企力量
发布时间：
2025-12-05 09:29
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11月12日，中央电视台新闻频道《朝闻天下》栏目专题报道了中国建材集团组织实施的老旧小区改造工作，北京青年报更以《大屋脊改造有了整体解决方案 民生工程用上高科技材料 老旧小区更新再增一个“北京范本”》为标题，在大城精治栏目中予以特别报道，聚焦这一惠及两千六百余户居民的民生工程。
中国建材集团深入贯彻落实党中央、国务院关于城市更新与民生改善的决策部署，积极响应北京市委市政府工作要求，全面推进老旧小区综合整治项目。自2025年6月启动以来，项目团队以系统化整体解决方案为抓手，推动近70年楼龄的老旧小区焕发新生，为首都城市更新贡献央企智慧与力量。
在近70年的老旧小区改造中，中国建材集团发挥产业链优势，统筹所属北新建材、国检集团等十余家专业企业，形成覆盖设计、材料、施工、检测的全链条解决方案。针对大屋脊结构消防隐患与功能缺陷，中国新材院、咸阳陶瓷院设计轻钢屋架体系，提升耐久性与抗震性能；北新灯塔更新产品设计，将防火涂料从耐火极限的2.5小时，提高到4.5小时，全面提高轻钢屋架体系的耐火极限；中岩科技、山东工陶院提供A级无机保温材料，实现防火保温双升级；江西中材研发发泡陶瓷防火隔离带，构建多层防护体系；北新防水、水泥新材院分别通过耐热防水卷材、无机复合防水材料，实现防水防火的双升级；国检集团与中存大数据，打造智慧监测系统，提升居住安全性；咸阳陶瓷院推出高吸水率A级防火陶瓷瓦，兼顾实用与美观。该综合解决方案推动木质大屋脊向“不燃、耐久、绿色、节能”现代屋顶系统转型，相关技术已在2025年11月北京鸟巢消防技术交流展中亮相，为全国同类项目提供可推广应用路径。
作为资金投入大、实施难度高的民生工程，项目总改造面积约17.57万平方米，总投资约2.998亿元（含各级财政补贴6476万元），其余2.35亿元由中国建材统筹支持。为全面履行好社会责任，集团组建20余人技术骨干团队，对设计优化、材料选型、工程管控全程把关，严格执行“三项制度”与“日巡查、周调度、月通报”机制，国检集团制定专项检测方案，所有进场材料抽样送检，中新咨询完善隐蔽工程影像留痕制度，开展专项安全检查20余次、质量抽查36次，整改问题30项，确保工程质量与安全“双零”目标。
面对老旧小区改造主体多元、诉求复杂的特点，项目团队创新工作模式，成立临时党支部议事机构，凝聚政府、企业、居民等多方力量，组建党员骨干团队，精准对接超两千六百余户居民需求。创新实施“居民点单、组织派单、党员接单”服务机制，搭建高效沟通桥梁，并通过“居民议事厅”“问题半日结”等机制，将改造话语权交还居民，确保方案紧贴实际。
目前，项目正稳步推进，计划2026年6月全面竣工，届时63栋老楼将焕然一新，两千六百余户居民将迎来安全、舒适的新家园。
11月28日，北京市相关领导调研了管庄东里旧改项目。指出中国建材总院旧改项目，为北京市旧改提供了可复制的示范经验，首次大规模使用发泡陶瓷、无机复合保温材料，有效解决了外墙返潮、消防隐患及保温性能衰减等痛点；高延性砼加固技术以超薄厚度保障结构安全；轻钢装配式大屋脊与新型TPO防水材料彻底消除传统木屋架消防风险。要求北京市住建系统多与中国建材交流，大力推广集团的好材料、好系统、好方案，特别是能解决民生问题的，比如老旧小区改造中使用的好材料。
未来，中国建材将持续探索“绿色更新、数字赋能、宜居生活”三位一体的城市更新路径，打造以人民需求为核心的“好理念”，建立“好房子”规范体系的“好标准”，做好安全、舒适为目标的“好设计”，使用无机为主的“好材料”，选择优良的“好施工”协作，推动满足人民日益增长的美好需求的“好运维”，切实推广节能环保材料与新能源技术，建设智慧社区平台，优化公共空间与服务配套，为首都高质量发展与和谐宜居之都建设贡献更多央企力量。